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昨天6宗宅地出让,无一封顶、无一自持 “双限”新政下,在杭开发商放弃高成本拿地

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“房价被限制,土拍会因此变得冷静吗?”

“今后刚需摇号喜欢的新房,摇中几率是不是更大?”

“杭州(楼盘)楼市未来会更稳健吗?”

昨天,是杭州实施土地出让“限房价、限装修价”新政后的首批共6宗土地出让,此前大家对“双限”新政的各种猜想,正逐渐得到印证——6宗地块无一达到封顶溢价,无一出现自持——在杭开发商已经放弃高成本拿地,回归理性。杭州的土地市场也将走得更加稳健。

见习记者黄煜轩文/摄制图高薇

金沙湖一线湖景地块未封顶钱江世纪城地价略微下跌

从出让地块的分布位置来看,位于金沙湖的杭钱塘储出[2019]2号地块和钱江世纪城板块的萧政储出[2019]26号地块,区块位置优越,关注度相对更高。

金沙湖这块地,东至海达南路绿化,南至海通街,西至下沙南路,北至天城东路,出让面积61284平方米,容积率2.8,建筑面积171595.2平方米。地块北侧就是金沙湖,未来这里建起的住宅,有一大部分都可以算是金沙湖一线湖景房,这样的位置在整个金沙湖乃至下沙来说都相当优越。

金沙湖板块的上一次涉宅土地出让,已是10年前的事了。10年间,金沙湖从杂乱的田地、厂房、城中村,变身风景优美的城市湖泊,板块楼群林立,一派现代化的都市景象。

直到今年上半年,金沙湖这块地以杭政储出[2019]19号的编号挂牌出让,一时间备受瞩目。但很快又被临时撤下。

之后,它成为杭州首批试点“限房价、限装修价”的地块,以杭钱塘储出[2019]2号编号重新挂牌,起始楼面价定为20215元/平方米,上限楼面价26276元/平方米。限制未来新房毛坯最高均价33500元/平方米,毛坯最高单价36850元/平方米,装修标准价4000元/平方米。

地块最终以442880万元的总价被杭州浙帆投资有限公司(绿城)竞得,折合成交楼面价25810元/平方米,溢价率27.68%。既未封顶,也无自持。

近年来被市民戏称为“宇宙中心”的钱江世纪城,市场关注度居高不下。本次推出的首宗“双限”地块靠近飞虹路地铁站和机场快速路,东至永晖路,南至经二十一路,西至纬二十一路,北至飞虹路,出让面积49746平方米,容积率3,建筑面积138484平方米。此外,需代建一处幼儿园,用地面积1235平方米,容积率1.0。

这块地起始楼面价25200元/平方米,上限楼面价32710元/平方米。限制未来新房毛坯最高均价40500元/平方米,毛坯最高单价44550元/平方米,装修标准价4500元/平方米。最终,杭州滨碌企业管理有限公司(滨江集团(002244))竞得,成交总价432980万元,折合楼面价31266元/平方米,溢价率24.07%。和同属钱江世纪城核心板块的保利澄品地块32277元/平方米的成交楼面价相比,跌了1011元/平方米。

市北、南部卧城未来房价与现状持平空港新城房价站稳“2万+”

市北板块的萧政储出[2019]23号地块,靠近风情大道和滨江区,东至规划萧邮路,南至规划兴九路,西至规划风情大道防护绿带,北至规划B6路,出让面积25603平方米,容积率2.4,建筑面积61447平方米。需配建公租房。

这块地离钱江世纪城的萧政储出[2019]26号地块不远,但限制房价却低了不少,起始楼面价20000元/平方米,上限楼面价25940元/平方米。限制未来新房毛坯最高均价34000元/平方米,毛坯最高单价37400元/平方米,装修标准3500元/平方米,与周边的现状房价基本持平。

杭州滨禹企业管理有限公司(滨江集团)竞得这一地块,成交总价157394万元,折合楼面价25615元/平方米,溢价率28.07%。

还有南部卧城的萧政储出[2019]22号地块,起始楼面价9500元/平方米,上限楼面价12342元/平方米。限制未来新房毛坯最高均价24300元/平方米,毛坯最高单价26730元/平方米,装修标准3500元/平方米,基本与周边新房目前的售价持平。

这一地块离潘水地铁站的距离为1公里左右,地块东至规划崇化路,南至规划沿河绿地,西至规划小白线,北至南环路,出让面积20840平方米,容积率2.6,建筑面积54184平方米。其中,商业占比不小于50%;需配建面积为1355平方米的公租房。地块由杭州东原益丰科技有限公司(东原)竞得,成交总价56275万元,折合楼面价10386元/平方米,溢价率9.32%。

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位于空港新城的萧政储出[2019]25号地块,未来新房毛坯最高均价限在17000元/平方米以下,精装标准价限在3500元/平方米以下,总体的预售均价将超过20000元/平方米。这或将与德信浙旅天空之翼一起,树立起空港新城的价格新标杆。最终,杭州兴耀投资有限公司(兴耀)以总价74156万元竞得该地块,楼面价7917元/平方米,溢价率18.17%。

杭钱塘储出[2019]3号地块,东至新湾大道,南至复兴路,西至抢险湾绿化带,北至横一路,出让面积60149平方米,总建筑面积146496.6平方米。起始楼面价4875元/平方米,上限楼面价6336元/平方米。限制未来新房毛坯最高均价15000元/平方米,毛坯最高单价16500元/平方米,装修标准3000元/平方米。由浙江万固实业集团有限公司竞得,成交总价87818万元,折合楼面价5995元/平方米,溢价率22.96%。

北高峰观点

在杭开发商

已放弃高成本拿地

回归理性

“双限”政策实施后的杭州楼市走势如何?

从房价上来看,对比这些地块的限定房价和目前地块周边的新房均价,几乎处于同一水平线,没有明显波动。足以证明,“双限”政策带给杭州土地市场以及楼市的“降温”效果明显,利于维护杭州楼市平稳健康发展。

给开发商限定未来地块增值和房价上涨的想象空间之后,开发商高成本拿地的可能性减小,采取更稳健的土地战略参与市场。从昨天的土拍情况看,在杭开发商基本已放弃高成本拿地,回归理性。

由于“双限”政策实施后开发商的盈利空间有限,因此非常考验其产品设计、成本管控和运营能力,追求品质的开发商,或许更有机会参与市场。

本土房企昨天收获颇丰,绿城竞得一宗金沙湖地块,滨江则获得了钱江世纪城和市北的两宗地块,这说明,他们对于杭州未来楼市发展有充分的信心,也体现了这两家“打品质牌”的本土房企的底气。

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(责任编辑:何一华 HN110)

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贵州长顺警方破获一起“网络主播”诈骗案

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